Oui, le régime micro-BIC en LMNP peut toujours être intéressant.
Par exemple, c’est le cas si vos charges ne sont pas élevées, que vous n’avez plus d’emprunt en cours, ou une forte rentabilité
Mais, il est important de vérifier au cas par cas votre situation par le biais d’une simulation : Micro ⚡️ Réel.
En effet, les taux d’abattement fiscal du régime micro-BIC ne sont plus les mêmes et ne sont plus aussi avantageux. Vous bénéficierez désormais d’un abattement de 50% sur vos recettes au régime du micro-BIC si vous détenez un meublé de tourisme classé contre 71% en 2024.
Pour un meublé de tourisme non classé, l’abattement tombe désormais à 30% contre 50% auparavant.
Dans tous les cas, vous serez obligés de vous soumettre au régime du réel en 2025 si les recettes globales de vos locations dépassent :
- 15.000 € par an pour un meublé de tourisme non classé,
- 77.700 € par an pour un meublé de tourisme classé ou un meublé classique longue durée.
N’oubliez pas :
- Pour tous les logements proposés nouvellement à la location en meublé de tourisme (en zone tendue) et soumis à une autorisation de changement d’usage : le DPE, Diagnostic de Performance Energétique, est obligatoire. Les logements classés G ne seront plus éligibles à la location.
- Les pouvoirs des maires sont renforcés : Des quotas pourront être établis par commune et de nouvelles amendes administratives pourront être prononcées pour défaut d’enregistrement d’un meublé de tourisme, pour fausse déclaration ou utilisation d’un faux numéro d’enregistrement.
- En plus de la déclaration en mairie, si vous êtes copropriétaire, vous aurez l’obligation d’en informer le syndic. Ce dernier a la possibilité d’interdire les meublés de tourisme.
Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à nous contacter au 03 89 79 06 62 ou par par email à l’adresse info@cmexpert.fr.
